Die reine Kaltmiete liegt aktuell bei 16 € pro m², genau der Betrag aus unserem Hauptmietvertrag, ohne Aufschlag und ohne Maklerprovision. Dazu kommen Klimatisierung, Verwaltung, Nebenkosten, Strom, Reinigung, Internet und eine Ausstattungspauschale. Alle Positionen siehst Du offen in der Kostenübersicht.
02
Fertig ausgebaut und investiert
Hochwertige Beleuchtung, Akustikelemente, Klimatisierung und eine eingebaute Küche sind bereits da. Du ziehst ohne Umbauphase und ohne eigene Investition ein.
03
Überschaubare Laufzeit
Fest bis 31.12.2029. Das gibt Dir Planungssicherheit für rund drei Jahre, während neue Gewerbemietverträge oft fünf Jahre und länger laufen.
04
Gemeinschaftsflächen auf hohem Niveau
Meetingraum mit TV, Konferenztisch für 8 bis 10 Personen, Lounge, Billardraum und Dachterrasse mit exklusiver Sommer-Lounge. Ausstattung, die Du für ein Team dieser Größe sonst selten bekommst.
Flexibel in der Größe
So viel Fläche, wie Dein Team braucht.
Die Fläche geht an ein Unternehmen als Untermieter. Wie viel Du davon nimmst, besprechen wir gemeinsam. Es gibt mehrere Möglichkeiten.
01Ideal
Open Space mit Glasbox
Der große Open Space und die Glasbox als Besprechungsraum gehören Dir. Küche, Meetingraum, Lounge, Billard und Dachterrasse nutzt Du mit.
02Nach Bedarf
Mehr Räume
Du brauchst zusätzlich Einzelbüros für Telefonie oder Rückzug? Sprich uns an, wir finden die passende Aufteilung.
03Nach Absprache
Gesamte Fläche
Auch die komplette Etage ist möglich. Die Details klären wir vorab gemeinsam mit dem Vermieter. Frag dazu einfach an.
Räume und Ausstattung
Fertig eingerichtet für konzentriertes Arbeiten und gute Pausen.
Die Fläche verbindet ruhige Arbeitsbereiche mit Gemeinschaftsflächen, die Dein Team gerne nutzt.
Großer Open Space
Hochwertige Beleuchtung und Akustikelemente für ruhiges, konzentriertes Arbeiten.
Büros für je 2 Arbeitsplätze
Mehrere kleinere Büros in verschiedenen Ausführungen.
Schallisolierte Räume
Ideal für Vertrieb, Telefonie und Videocalls.
Geschlossener Meetingraum
Mit TV für Präsentationen und Calls.
Offener Konferenztisch
Platz für 8 bis 10 Personen.
Eingebaute Küche
Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Weinkühlschrank, Kaffeemaschine, 3 Mikrowellen und viel Stauraum.
Lounge und Billardraum
Für Pausen, Teamevents und den Feierabend.
Dachterrasse mit exklusiver Sommer-Lounge
Die Terrasse teilen sich die Mieter des Hauses. Unsere Sommer-Lounge darauf steht exklusiv den Nutzern unserer Fläche zur Verfügung.
Serverraum und Klimatisierung
Serverraum mit Datenverkabelung, klimatisierte Fläche.
Getrennte Sanitärbereiche
Je eine Toilette für Damen und Herren.
Grundriss
So ist die Fläche aufgeteilt.
Ideal ist der Open Space mit der Glasbox als Besprechungsraum. Weitere Räume oder die ganze Fläche sind nach Absprache möglich. Meetingraum, Konferenzbereich, Küche, Lounge und Billard nutzt Du in jedem Fall mit.
Seitlich wischen für den ganzen Grundriss
Mietbare RäumeGemeinschaftsflächen
Schematische Darstellung, nicht maßstabsgetreu. Raumgrößen sind Netto-Raumflächen, die Gemeinschaftsflächen sind laut Mietvertrag inklusive Allgemeinflächenanteil berechnet.
Mietbare Räume, nach Absprache
Büro 113,72 m²
Büro 213,08 m²
Büro 313,24 m²
Glasbox8,00 m²
Open Space60,38 m²
Gesamt108,42 m²
Gemeinschaftsflächen zur Mitnutzung
Meetingraum12,07 m²
Gang
Küche
Serverraum
WCs
Flur mit Konferenztisch
Billardraum18,71 m²
Lounge20,88 m²
Gesamt, Du zahlst die Hälfte179,08 m² ÷ 2
Lage
Mitten im lebendigen Ostend.
Die Fläche liegt auf dem UNION-Gelände im Frankfurter Ostend, einem lebendigen Standort mit Gastronomie direkt auf dem Gelände.
Hanauer Landstraße 196, 60314 Frankfurt am Main
Gastronomie direkt auf dem Gelände
2 Tiefgaragenstellplätze gehören zur Fläche
Weitere Parkmöglichkeiten im Parkhaus direkt hinter dem Gelände
Konditionen
Transparent und fair kalkuliert.
Die Kaltmiete wird 1:1 aus dem Hauptmietvertrag weitergegeben, ohne Aufschlag. Alle weiteren Positionen siehst Du offen in der Kostenübersicht, damit Du von Anfang an weißt, womit Du rechnen kannst.
Provisionsfrei: direkt vom Hauptmieter, ohne Makler
Kaltmiete aktuell 16 € pro m², 1:1 aus dem Hauptmietvertrag, ohne Aufschlag
Gemeinschaftsflächen werden 50/50 geteilt: Du zahlst nur die Hälfte und nutzt alles voll mit
Zusätzlich anteilig: Nebenkosten, Strom, Reinigung und Internet
Ausstattungspauschale für alles, was schon da ist: Küche, Lounge, Billard, Meetingraum, Konferenzbereich, Terrassenmöbel und Beleuchtung
Zwei Varianten: ohne Möbel oder mit Möbeln für Deine Arbeitsplätze
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Laufzeit: fest bis 31.12.2029
Kosten im Überblick
MaklerprovisionProvisionsfrei, direkt vom Hauptmieter
0 €
KaltmieteAktuell. Laut Staffel ab 01.01.2027: 16,80 €, ab 01.01.2029: 17,50 €
16,00 € / m²
Gemeinschaftsflächenanteil (bei Teilmiete)Fix, egal welche Räume Du nimmst: die Hälfte von 179,08 m² für Küche, Lounge, Billard, Meetingraum, Konferenzbereich, Flur und WCs. Wird zu Deinen Räumen addiert
89,54 m²
KlimatisierungInvestitionsmiete laut Hauptmietvertrag
2,73 € / m²
VerwaltungskostenAktuell 0,48 € / m². Wird von der Hausverwaltung für Grünflächenpflege, Fensterreinigungen und Hausmeister etc. erhoben.
3 % der Kaltmiete
NebenkostenvorauszahlungJährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten
3,00 € / m²
AusstattungspauschaleIn beiden Varianten. Nur für die Einrichtung, die schon da ist: Küche, Lounge, Billard, Meetingraum, Konferenzbereich, Terrassenmöbel und Beleuchtung
0,90 € / m²
Möblierter ArbeitsplatzNur bei der Variante mit Möbeln. Höhenverstellbarer Schreibtisch und ergonomischer Bürostuhl
30 € / Platz
TiefgaragenstellplatzOptional, 2 Plätze verfügbar
120 € / Platz
Strom, Reinigung, InternetNach tatsächlichen Kosten, Ausweis im Angebot
anteilig
Alle Beträge pro Monat, netto zzgl. gesetzlicher USt. Die m²-Angaben beziehen sich auf Deine Mietfläche: Deine Räume plus die Hälfte der Gemeinschaftsflächen. Kaution: 3 Monatskaltmieten. Dein persönliches Angebot mit Gesamtbetrag erhältst Du auf Anfrage.
89,54 m²Gemeinschaftsflächen 179,08 m² geteilt durch 2
=
157,92 m²Deine Mietfläche
Die Gemeinschaftsflächen von 179,08 m² teilen wir uns 50/50, also geteilt durch 2. Du nutzt Küche, Lounge, Billard, Meetingraum und Konferenzbereich voll mit und zahlst dafür die Hälfte der Miete. Alle m²-Werte in der Kostenübersicht beziehen sich auf diese Mietfläche. Die Ausstattungspauschale deckt nur die Einrichtung und die Beleuchtung ab, die Miete ist darin nicht enthalten.
Zwei Varianten, beide mit allen Gemeinschaftsflächen
Variante 1
Ohne Möbel
Du bringst Deine eigenen Schreibtische und Stühle mit. Alles, was schon da ist, nutzt Du mit: Küche, Lounge, Billard, Meetingraum, Konferenzbereich, Terrassenmöbel und Beleuchtung. Dafür gilt die Ausstattungspauschale von 0,90 € pro m².
Variante 2
Mit Möbeln
Alles aus Variante 1, dazu ein höhenverstellbarer Schreibtisch und ein ergonomischer Bürostuhl pro Arbeitsplatz für 30 € im Monat. Einziehen, Laptop aufklappen, loslegen.
Flexibel nach Deinem Bedarf
Deine Fläche, Dein Angebot.
Die Kostenübersicht zeigt Dir, womit Du rechnen kannst. Wie viel Fläche Du nimmst und was Du davon brauchst, sprechen wir gemeinsam ab. Daraus mache ich Dir ein Angebot, das genau zu Deinem Team passt.
Jede Anfrage schaue ich mir persönlich an. Ob zwei Arbeitsplätze oder die ganze Etage: Wir finden gemeinsam die Lösung, die für Dich passt.
Philipp JohnGeschäftsführung, GrowMember Consulting GmbH+49 151 449 196 71
Die reine Kaltmiete liegt aktuell bei 16 € pro m², 1:1 aus dem Hauptmietvertrag. Dazu kommen pro m²: Klimatisierung 2,73 €, Verwaltungskosten 3 % der Kaltmiete (aktuell 0,48 €), Nebenkostenvorauszahlung 3,00 € und Ausstattungspauschale 0,90 €. Die m² beziehen sich auf Deine Räume plus Deinen Anteil an den Gemeinschaftsflächen. Strom, Reinigung und Internet werden anteilig nach tatsächlichen Kosten berechnet. Bei der Variante mit Möbeln kommen 30 € pro Arbeitsplatz dazu. Optional: Tiefgaragenstellplatz 120 €. Alle Beträge pro Monat, netto zzgl. USt. Dein Angebot mit Gesamtbetrag erhältst Du auf Anfrage.
Nein, die Fläche ist provisionsfrei. Du mietest direkt von uns als Hauptmieter, ohne Makler dazwischen.
Ja, mit der Variante ohne Möbel richtest Du Deine Arbeitsplätze selbst ein. Küche, Meetingraum, Lounge und Billardraum sind bereits ausgestattet und stehen Dir zur Verfügung.
Für die Mitnutzung der eingebauten Küche, des Konferenzbereichs, des Meetingraums mit Möbeln und TV, der Lounge, des Billardraums, der Terrassenmöbel und der Beleuchtung. Da die Ausstattung bereits genutzt wird, ist die Pauschale fair zum Zeitwert berechnet.
Fest bis 31.12.2029.
Die anteiligen Betriebskosten des Gebäudes. Strom, Internet und Reinigung werden separat und transparent ausgewiesen.
Ja, das ist nach Absprache möglich. Die Details klären wir vorab gemeinsam mit dem Vermieter. Frag dazu einfach an.
Für die Bonitätsprüfung, die Voraussetzung für die Zustimmung des Vermieters ist.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Parkhaus direkt hinter dem Gelände.
Ja. Die Dachterrasse nutzen alle Mieter des Hauses gemeinsam. Unsere Sommer-Lounge darauf ist exklusiv für die Nutzer unserer Fläche, also für Dich und Dein Team.
Philipp JohnGeschäftsführung, GrowMember Consulting GmbH+49 151 449 196 71